500元月租是否过高？
这个地下停车场位于成都市青羊区同德社区，是成都市为了缓解老旧小区日益突出的停车难问题而做出的新尝试。但随着这个拥有499个停车位的地下停车场完工，同德社区居民心中却添了许多“不解”，投资方心里也有不少“苦水”要倒，双方都不顺心。
在车主们得知要修地下停车场时，心里有了期待，因为在“僧多粥少”的情况下，家里的车时不时就会“无家可归”，只能停到小区外。但这种期待较快变成了失望，每个车位十年租金约为5万元，另外每个月还有几十元的管理费。这样一算，一个车位的月租接近500元了。不少居民都表示不能接受这个价格。面对质疑，投资方解释，这个项目投入超过了5000万元，折算下来每个车位的成本就是11万元左右。按每年每个车位收取5000元租金算，除去停车场工作人员、电力等运营成本，即使纯利润达到3000元左右，要收回11万元的成本，也需要较长的周期。
收费标准该向谁看齐？
在小区居民的心里，评判同德社区地下停车场收费水平的参照物，是周边住宅小区的停车场，周边车位月租价格从200多元到400多元不等，较多人不理解为啥价格有差距。还有人质疑，社区广场是公共空间，投资方免费获得地下开发权，建设期间周边居民也给予了配合，地下停车场在今后的运营上应该“让利”给百姓。
对于这些看法，投资方表示，地下开发权并不是免费的，需要缴纳土地出让金，才拿到同德社区广场地下5000多平方米空间40年商业开发权的，所以这个停车场本身就是商业性质的。而且，也不同意拿自己公司专门投资建设的停车场与周边住宅小区附属配套设备的停车场做比较。
关于这个问题，同德社区居民向成都市长信箱写信反映同德社区停车场收费问题。青羊区发改局（物价局）经过调查后给出了回复：青羊区同德广场地下停车场属专业经营的室内停车场。根据成都市人民政府令第131号第五条第（一）款规定，专业经营的室内停车场（楼）停放服务收费实行市场调节价，无需在物价部门备案。此外，投资方反映，自从今年国家放开住宅小区停车场收费价格后，成都不少小区的停车费用已经在提高了。
十年租约一次付清该不该？
“十年租金一次性缴纳”是同德社区居民的另一个“不解之处”。一次性缴纳5万元，对不少人也是不小的压力。同德社区居民认为，一次性缴纳十年租金，自己心里也较没有底，还是一年一年交比较合适。投资方为何要设置这样一个条款？给出的回答是：就想尽快收回一部分投资成本，但在居民反映强烈的情况下，缴纳租金的期限可以考虑有所缩短，但幅度不会较大。有相关人士透露，如果投资方想尽快收回投资成本，为何不出售车位，让居民获得车位产权，但这条建议，暂时没有纳入投资方的考虑中。相关阅读：停车场回本慢为何还有人投资？
所以停车场改造，需要考虑的因素较多，包括停车场的管理运营和收费标准等，如何做到各方满意，是思考的问题。盛世e泊车，停车场智能改造专家，包括后续的管理运营，做好小区停车场服务，提供安心、舒心、放心的停车环境，让城市停车更简单。