自从国家支持民间资本投资建设立体车库的政策出台以来，投资者们纷纷涌向停车设备市场，大量资金流入停车场建设，其中包括基金、民间资本和个人投资等。据调查，如今基金的市场上预估的投资金额至少上百亿，民间资本就更加难以估计，粗略估算有上千亿，而据行业人员透露，市场上的个体闲置资金也有上百亿左右。停车市场如此受青睐，难道这个行业的钱真的这么好赚吗？

一、停车场投资模式花样百出

如今各大城市汽车保有量激增，而停车位奇缺，政府通过大力推行PPP模式来吸引民间资本投资建设停车设备。大量投资者涌入停车设备市场，投资停车场的方式也越来越多样化，较多人看准立体车库有非常大的升值空间，除了民间企业的大量资金投资和政府投资，还有部分个体用户进行的小投资，买下一个或几个立体车库车位的租赁权，再以出租等方式进行经营活动，租赁期满后可以获得一笔不错的投资回报。

二、目前正处高风险但有望下降

投资都有风险，风险越高，回报率也就越高。但由于停车设备行业是新兴的朝阳行业，相关的法律法规仍然有较多不足，从而导致了较多投资者采取观望的态度。立体停车设备属于特种设备，诸如产权关系、使用年限、设施用地性质等规定仍然模棱两可，而且容易受到政策变化的影响。所以说，在还没有更加具体明确的相关法律出台之前，投资停车场有政策性的风险。停车设备行业刚刚走上正轨，今后的发展还需要时间来验证。

三、停车场的产权到底归谁？

一直以来，停车场的产权分配问题都是被大多数人所忽略的，究竟停车场的产权属于谁？如今的大多数停车场是由投资者投资建设，而由土地资源拥有者或是经营管理者进行日常的经营管理。如此一来，停车场的产权分配问题就显得模棱两可，较多业主和开发商之间的停车场、停车位产权纠纷问题也是因此而发生的，停车场的产权问题成为了投资者不得不考虑的问题。

四、立体车库究竟是否属于临时建筑？

立体车库是目前停车场经营中炒得比较热的一种新型车库。普通意义上的建筑物通称建筑，属于固定资产范畴，立体停车库是用来存储车辆的，也属于仓储设施，但也属于特种设备。如此一来，立体车库虽然属于建筑类，但是否属于临时建筑？这就需要根据较多不同的条件来判断了。车库建成后，遭到拆除的案例也较多，因为政策的变动，导致较多设施由建筑转变为临时建筑或特种设备。如果是特种设备，因不符合规划而引起拆除的可能性会增加，这对投资者来说又是一个巨大的风险。

五、停车场投资利益估算

影响投资回报进度的原因是多方面的，如收费的高低、车库的使用率、经营的时间长短、车库质量所引发的后期维护成本、意外事故损失费用等，而且还与经营者的能力有关。那么究竟投资一个停车场的收益如何？通过大量案例推算得出，假如是普通升降横移立体车库，平均4.5年后才能开始收益，而全自动智能车库则需要15年后才能有收益。这是个多么可怕的数字啊，这还是没有算上维修维护费用和人工电力资源等成本的纯利润。根据这些数字我们可以看出，目前投资立体车库的回报率是非常低的，但是为什么行业中做得较好的前五大企业都成立了投资运营部门，投资案例包括医院、公园和公共停车场等项目？据了解，目前来说投资停车场几乎谈不上任何收益，但是车库可能不会贬值，他们把目光放在未来！他们基本上是考虑5-10年后停车场有大规模增值的收益。比如目前停车难的地区，月保停车位费用为800-1200元，但是随着城市的发展，人口越密集车流量越大，五年以后这些车位将升至3000-5000元一个月，收益十分可观，所以说投资者是在赌一个未来。相关阅读：如何解决大中城市停车管理问题？

盛世e泊车，作为安徽省停车服务行业协会副会长单位，智能停车整体解决方案运营商，看到了停车场投资未来的商机，停车场是一种稀缺性的资源，只要有足够的经营时间，以后可能会有回报！停车场未来收益将会猛涨，并且资源不可复制，投资停车场就好比投资十年前的房地产。所以，盛世e泊车觉得，停车场非常值得投资，停车市场值得期待。